主要文件宣布!有公积金的买房可能省多少十万-中青在线

2017-12-28 15:55

  ?本文起源:中新网 央视财经

  不少购房者可能都遇到过这样的为难:明明有公积金,能够办理低利率贷款,但楼盘开发商为了回款快,就是不让你用。针对这一景象,住建部等四部门联合发文化确,开发商不得限度、阻拦、拒绝购房人使用住房公积金贷款。这一定心丸,或者能为你省下多少十万。

  新政利好谁?买房可省多少钱?

  近日,住房跟城乡建设部、财政部、中国国民银行、领土资源部四部分宣布《对于保护住房公积金缴存职工购房贷款权利的告诉》,业内人士表现,这对应用公积金贷款购房者是政策利好,有利于他们下降购房本钱。

  给你算笔账:依照现行有关规定,职工持续、足额缴存住房公积金6个月(含)以上,即可向住房公积金管理中央申请个人住房贷款。如,贷100万元、期限20年,可比现行的商贷节省利息支出20万元以上。

  目前,住房公积金个人住房贷款利率为3.25%,远低于商业银行房贷的基准利率4.9%。而阅历一年多的楼市收紧,大局部城市的购房商贷利率均不折扣优惠,部门甚至进行了上调。对热门城市购房者来说,公积金贷款可大大减轻买房累赘。

  以北京为例,目前首套房东流商贷利率履行基准利率的1.1倍,以公积金贷款上限120万盘算,公积金贷款与首套房25年期限的贸易贷款比拟,月供可节俭1442元,贷款25年可减少本钱支出43.28万元。

  开发商为何拒绝公积金贷款?

  “此次或是住建部和发改委联合检讨发明问题的一个解决措施。”专家分析,“有媒体表露,不少处所呈现了‘全款购房的请往售楼处走,贷款购房的请等等,公积金贷款的不必斟酌了’的情况,实在地反应了公积金贷款买房碰到的问题。”

  针对这类问题,通知要求,

  不得以提高住房销售价格、减少价钱折扣等方法,制约、阻挠、拒绝购房人使用住房公积金贷款

  不得要求或变相要求购房人签订被迫废弃住房公积金贷款权力的书面文件。

  业内人士表示,良多房企拒绝购房者用公积金贷款,盼望全款购房或商业贷款购房,或和资金压力有关。为了加快资金回笼,更偏好周期短的、回笼速度快的模式。

  如何协调房企与买房人的诉求?

  《通知》划定,住房公积金治理核心要紧缩审批时限,自受理贷款申请之日起10个工作日内实现审批工作,要增强对受托银行的业务考察。同时,进步住房公积金贷款抵押登记效力,在10个工作日内完成典质登记手续。

  业内人士剖析,这些办法加快购房者公积金贷款的发放节奏,也可及时把资金拨付给相干企业,实现房企资金的较好回笼,存在踊跃的意思。要求开发商不得拒绝公积金贷款,必定水平上利于更大发挥公积金作用。住房公积金要在房地产中施展更大作用,得解决公积金贷款上限的问题。

  遇到开发商拒绝公积金贷款咋办?

  《通知》明白,缴存职工可通过12345市民热线、12329住房公积金服务热线等渠道,投诉举报房地产开发企业和屋宇销售中介机构拒绝住房公积金贷款问题,开奖直播现场

  四部门请求,各地结合发展谢绝职工使用住房公积金贷款购房问题专项整治举动。

  对限制、阻挠、拒绝职工使用住房公积金贷款购房的房地产开发企业和销售中介机构,要责令整改。对违规情节重大、拒不整改的,要公然曝光,同时纳入企业征信体系,依法严正处置。

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